BIM och Internet of Things är två begrepp som förekommer allt oftare inom digital informationshantering. Och om man slår ihop dem får man något mycket större: fastigheter som förvaltar sig själva.
Tyréns har länge lett forskningen inom BIM (Building Information Modeling). Redan 2008 blev detta ett prioriterat utvecklingsområde. Nu tar man nästa steg genom att kombinera BIM med IoT (Internet of Things). Linus Malm, avdelningschef för BIM-strategi på Tyréns, är en av dem som forskar i detta:
- Det jag framför allt tittar på är hur man kan använda informationen vid förvaltning av fastigheter och anläggningar, genom att koppla ihop BIM och IoT.
Internet of Things går ut på att till exempel möbler och apparater kan uppfatta och kommunicera med sin omvärld med hjälp av små sensorer. Och när man kopplar BIM till detta händer det saker.
- BIM skapar en informationsstruktur. Om du kopplar sensorer till en 3D-ritning kan du lokalisera objektet och får ordning och reda. Varje objekt har sin egen unika adress, som kan berätta var den sitter. Utan BIM har du bara en lång lista på sensorer, som är svår att hålla reda på och använda.
BIM kan dessutom visualisera den data som sensorerna levererar. Ett aktivitetsbaserat kontor med sensorer kan till exempel visa vilka arbetsplatser som är lediga. Linus Malms grupp har nyligen genomfört ett pilotprojekt på Tyréns huvudkontor vid Slussen i Stockholm, i samarbete med den svenska sensortillverkaren Yanzi och med Intel, som tillverkar chipen som sitter i sensorerna. På mindre än fyra timmar - inofficiellt världsrekord - satte de upp 1 000 sensorer av tre olika typer i fastigheten.
- I alla konferensrum och vid en del arbetsplatser satte vi rörelsesensorer, som mäter ifall någon är på plats. Med hjälp av dessa kan vi utläsa exempelvis hur ofta konferensrummen används, hur många som sitter där, var de sitter och så vidare. Och utifrån detta kan vi analysera om lokalerna utnyttjas på bästa sätt eller om man exempelvis bör bygga om.
Vid vägguttagen satte de energisensorer som kollar energiförbrukningen, och i de olika rummen satte de upp temperatursensorer.
- Det riktigt spännande blir när vi med hjälp av BIM, som är en databas, samkör temperatursensorerna med rörelsesensorerna. Då kan vi till exempel få ventilationssystemet att anpassa sig efter hur många personer som är i rummet utan att behöva styra det manuellt. Den smarta fastigheten sköter sig själv, helt enkelt. Ett par andra exempel där Tyréns redan har testat tekniken är på två fastigheter i Haninge, där en sensor mäter snödjupet på taket, och Quiet Track - övervakning av spåregenskaper och ljudnivåer på Stockholms tunnelbana med hjälp av sensorer på tågen.
- Flera av de största IT-företagen har visat intresse och vill driva pilotprojekt tillsammans med oss - de ser möjligheterna med den här tekniken. Genom att spara data om en fastighet och göra datan sök- och användbar, går det att utveckla nya konsekvensanalyser och processer vid både byggnation och förvaltning. BIM och IoT innebär att vi virtuellt kan befinna oss på en annan plats medan fastigheten till stor del kan förvalta sig själv.
Artikeln är hämtad ur Tyréns tidning Innovation >>
Text: Krister Insulander
Utvecklingsprojektet finansieras av Sven Tyréns Stiftelse.
Fakta: